Český realitní trh v roce 2025 se rychle mění – a to nejen na povrchu. Nájmy rostou, ceny bytů opět stoupají a rozdíl mezi poptávkou a nabídkou se stále zvětšuje. Pro nájemce, kupující i investory nabízí tato situace příležitosti i rizika. Ať už se snažíte zajistit si byt v Praze, nebo chcete investovat do nemovitosti mimo hlavní město, vyplatí se vědět, co se mění a jak se podle toho chovat.
Ceny nájmů stále stoupají
Pokud jste doufali v úlevu v cenách nájmů v letošním roce, máte možná smůlu. Podle údajů realitních společností a dalších zdrojů vzrostly náklady na pronájem v českých městech v roce 2024 přibližně o 17 % – a podobný skok se očekává i v roce 2025. Tento prudký nárůst není jen oživením po skončení pandemie COVID. Je součástí širšího vzorce: vysoká poptávka, omezená nabídka a stále více lidí, kteří si raději pronajmou byt, než aby ho koupili, protože náklady na hypotéky zůstávají vysoké.
Ani koupě není jednodušší
Ceny bytů v České republice zaznamenaly v roce 2023 krátký pokles, ale od té doby opět stoupají – a v roce 2025 se jejich růst nezpomalí. Očekává se, že ceny primárních rezidenčních nemovitostí v tomto roce vzrostou o 5 až 10 %. V Praze to znamená, že byty a domy zůstávají pro mnoho začínajících kupujících nedostupné. Rodinný dům se nyní ve městě prodává v průměru za zhruba 108 000 Kč za metr čtvereční, což jsou samozřejmě ceny, které si průměrný člověk dokáže jen těžko dovolit.
Jednou z největších překážek pro kupující jsou i nadále náklady hypotéku. Zatímco před nějakými 10 lety jsme s ohledem na hypotéky a úrokové sazby zažívali skutečná zlatá léta, dnes úrokové sazby hypoték zůstávají vysoké, což ztěžuje zvládání měsíčních splátek a omezuje možnosti mnoha rodin. Navzdory těmto problémům je zájem kupujících stále velký – zejména těch, kteří považují nemovitost za bezpečnější dlouhodobou investici než ponechání peněz v bance.
Starší domy se vracejí na trh
Vzhledem k tomu, že na trh přichází méně novostaveb, starší domy získávají opět na popularitě. Stále více lidí si vybírá stávající byty a domy, zejména ty, které byly postaveny v minulém století, ale byly zrekonstruovány a vybaveny moderními prvky. Tyto nemovitosti jsou obvykle cenově dostupnější než zcela nové jednotky a v mnoha případech nabízejí lepší polohu a větší prostory.
Přesto je koupě starší nemovitosti spojena s kompromisy. Náklady na údržbu mohou být vyšší, a ne všechny budovy splňují dnešní standardy energetické účinnosti. Pro ty, kteří jsou ochotni investovat do modernizace, však může hodnota nemovitosti časem výrazně vzrůst. Pro mnohé je to dostupnější cesta k vlastnictví – a ve městech, jako je Brno, je to v podstatě jediná šance, jak se dostat k bydlení v domě.
Posun k profesionálním pronájmům
Dalším velkým trendem v roce 2025 je růst profesionálního nájemního bydlení. Jedná se o moderní, špičkové bytové domy spravované velkými společnostmi namísto individuálních pronajímatelů. Nejčastěji se vyskytují v Praze a často jsou určeny pracujícím profesionálům a cizincům, kteří hledají krátkodobé až střednědobé pronájmy. Je to moderní způsob, který zaručuje značný komfort a jistoty, ale není úplně vhodným řešením pro rodiny nebo dlouhodobé pronájmy. Náklady jsou vysoké a většinu nabízených služeb mnohdy ani nevyužijete.
Z investičního hlediska je tento sektor stále atraktivnější. Profesionální nájemní bydlení přináší stálý příjem a dlouhodobou stabilitu – vlastnosti, které oslovují institucionální investory a všechny, kdo hledají realitní strategii s nižším rizikem.
Úrokové sazby zůstávají bariérou
Jednou z největších brzd trhu v posledních letech byly hypoteční sazby. Po letech velmi nízkých úrocích tyto v posledních letech prudce vzrostly a od té doby zůstávají vysoké. Od poloviny roku 2025 nic nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít k jejich výraznějšímu poklesu.
Tato skutečnost mnohým ztěžuje financování bydlení. Ti, kteří by se ještě před několika lety snadno kvalifikovali pro úvěr, nyní bojují o to, aby prošli kontrolou dostupnosti. Jiným vzrostly měsíční splátky hypotéky o tisíce korun, což je donutilo odložit nebo snížit své plány na koupi.
Někteří kupující však i přes vyšší sazby pokračují v nákupu, zejména pokud si mohou sjednat fixní sazbu a plánovat na delší období. Jiní se opírají o úspory, podporu rodiny nebo menší byty v levnějších městech, aby se jim vlastnictví vyplatilo.
Co nás čeká?
Jednou z největších sil, které ovlivňují realitní trh, je chronický nedostatek nabídky bydlení. Odborníci odhadují, že jen v Praze chybí téměř 88 000 bytových jednotek. Nová výstavba se pomalu rozbíhá – částečně kvůli zpožděnému územnímu plánování, vysokým nákladům na materiál a omezeným zastavitelným pozemkům. Tato nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou bude pravděpodobně i v příštích letech zvyšovat ceny.
Mezitím demografické změny ovlivňují to, co lidé od svého bydlení požadují. Stále více rodin hledá flexibilní prostory, které umožňují práci na dálku. Senioři vyhledávají menší, dostupné nemovitosti. A mladší kupující, které tlačí náklady, jsou stále více ochotni bydlet mimo centra měst, pokud to znamená dostat se ke své první vlastní nemovitosti.
Větší roli hrají také ekologické normy. Energetická účinnost není jen módní slovo – stává se rozhodujícím faktorem pro to, co se staví a co se kupuje. Rostoucí účty za energie a předpisy EU nutí developery i majitele myslet ekologicky.
Co byste tedy měli dělat?
Pro nájemníky může být tato doba vhodná k vyjednávání o delších pronájmech nebo k prozkoumání méně centrálních čtvrtí, než ceny opět vyskočí. Pro kupující mohou být starší nemovitosti chytrým vstupem, pokud jste připraveni na renovaci. A pro investory jsou slibné jak rezidenční, tak komerční nemovitosti, pokud se zaměří na kvalitu, lokalitu a dlouhodobé trendy.
ZDROJ: https://www.expats.cz/czech-news/article/czech-real-estate-in-2025-five-trends-and-tips-for-renters-buyers-and-investors
ZDROJ obrázku: Autor/ka fotografie: AS Photography: https://www.pexels.com/cs-cz/foto/101808/
