Co sledovat při koupi nové nemovitosti? Hlavní je lokalita

Koupě nového domu

Když si koupíte nový byt nebo dům, můžete s ním udělat skoro cokoliv. Třeba zrekonstruovat jádro. Vyměnit podlahy. Zbourat příčky. Předělat kuchyni. Prostě cokoliv vás napadne. Jednu věc s ním ale udělat nemůžete, ani kdybyste se rozkrájeli – totiž přemístit ho na jiné místo.

Lokalita, lokalita, lokalita

Z tohoto důvodu vás právě lokalita musí při koupi nového bytu nebo domu zajímat nejvíce. V realitním byznyse se dokonce už desítky let omílá rčení, že hlavní faktory při koupi nemovitosti jsou tři – zaprvé lokalita, zadruhé lokalita a zatřetí lokalita. Autorem tohoto moudra je údajně baron Harold Samuel, zakladatel jedné z největších realitních kanceláří ve Velké Británii první poloviny 20. století. A byť se jedná o výrok už desítky let starý, jeho platnost trvá až dodnes.

Poklidné místo blízko centra

Abychom nemluvili jen tak abstraktně, pojďme si blíže představit, co to vlastně „dobrá lokalita“ je. Už při zběžném pohledu na ceny bytů uvidíte, že nejdražší jsou ty v Praze a v Brně. Lidé chtějí bydlet v blízkosti velkých ekonomických center, kde je obvykle dostatek pracovních příležitostí a kulturní i sociální zázemí. V posledních cca 25 letech však v České republice probíhá proces tzv. suburbanizace , kdy se lidé stěhují z center měst zamořených hlukem a smogem do poklidnějších periferních oblastí. Nejvyšší hodnotu proto mají nemovitosti na okraji většího města s dojezdovou vzdáleností do centra.

Životní prostředí, služby, rekreace

Při hledání dalších znaků „dobré lokality“ je nutné vcítit se do potřeb lidí, kteří si nový byt nebo dům kupují. Nejčastěji se jedná o mladé rodiny s dětmi – ideálně by tedy v docházkové vzdálenosti neměla chybět škola. Lidé musí něco jíst a pít – potřebují v blízkosti obchod. Chtějí se bavit – na dosah ruky musí být restaurace, kino nebo divadlo. Někteří milují přírodu – park, travnaté plochy nebo lesy v blízkosti domu jsou pro ně klíčové. Pro všechny rezidenty pak platí, že vyhledávají lokality s nízkou kriminalitou a dopravní zátěží. I proto má dům uprostřed bloku vyšší hodnotu, než ten na rohu, kde je přirozeně o něco větší provoz.

Pokud tedy narazíte na podezřele levnou nemovitost splňující všechny vaše představy o novém bydlení, zjistěte si co nejvíce informací o lokalitě. Možná zjistíte, že nedaleko stojí prázdná budova, ve které se usídlili squatteři a každou noc budí své okolí hlasitou hudbou. Sice platí, že seriózní realitní kancelář vás na podobný problém předem upozorní, ale přesto – je dobré být připraven.

Zdroj foto: Pixabay

Autor: Iveta Kučerová

Jsem pečlivá, kreativní a vždy hledám nové způsoby, jak zaujmout a inspirovat. Mám ráda detaily a věnuji jim pozornost, protože věřím, že právě ty dělají velký rozdíl.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Související články