Koupě domu je jedním z nejvýznamnějších finančních rozhodnutí, které většina lidí v životě učiní. Nejde jen o peníze, ale také o životní styl, stabilitu a dlouhodobý závazek. Přestože se jedná o velmi závažné rozhodnutí, nespočet kupujících se vrhá na trh s nemovitostmi z důvodů, které se v danou chvíli zdají přesvědčivé, ale ve skutečnosti vycházejí z emocí, dezinformací nebo vnějšího tlaku. Tyto důvody mohou vést k finančnímu stresu, lítosti a pocitu, že jste uvízli v situaci, která neodpovídá vašim potřebám nebo cílům.
Pravdou je, že vlastnictví domu není samo o sobě lepší než pronájem a nákup ve špatnou dobu nebo ze špatného důvodu může způsobit více problémů, než kolik jich vyřeší. Mnohdy na nás tlačí sociální sítě, společnost, to, co vidíme ve svém okolí – a naše emoce nás ovládnou natolik, že pořídíme něco, co skutečně nechceme, ani nepotřebujeme.
Abyste se nestali dalším varovným příkladem, stojí za to prozkoumat některé z nejčastějších – a nejnebezpečnějších – motivů, které vedou k ukvapenému nákupu.
Koupě, která se jeví jako výhodná nabídka
Nízká požadovaná cena může být lákavá. Když uvidíte dům, jehož cena je výrazně nižší než běžná cena v dané oblasti, můžete mít pocit, že jste narazili na jedinečnou příležitost. Ale „skvělá nabídka“ na papíře nezaručuje, že získáte skutečnou hodnotu. Tato výhodná nemovitost může vyžadovat drahé opravy, mít skryté konstrukční problémy nebo se prostě nacházet v oblasti, která nevyhovuje vašemu životnímu stylu. Někdy je nízká cena nízká z nějakého důvodu – a možná není na první dobrou vidět, ale někde zde určitě je.
Riziko zde není pouze finanční. Jakmile se nastěhujete, není snadné ani levné toto rozhodnutí zvrátit. Dům koupený z impulzu vás může svázat s místem, kde jste nikdy opravdu žít nechtěli, a to vše jen kvůli výhodné nabídce.
Koupě, protože všichni říkají, že byste měli
Od rodinných večeří po sociální sítě, je těžké uniknout jemným (nebo ne tak jemným) narážkám, že koupě domu je nejvyšším znakem dospělosti a finančního úspěchu. Přátelé se mohou chlubit svým rostoucím majetkem; rodiče mohou naznačovat, že platit nájem je „vyhazování peněz“.
Tento druh společenského tlaku je silný, ale může vás tlačit k nákupu, na který nejste finančně ani emocionálně připraveni. Vlastnictví domu není univerzálním milníkem – je to hluboce osobní rozhodnutí, které musí odpovídat vaší životní fázi, vašim cílům a vaší schopnosti jej udržovat. Nákup za účelem uspokojení očekávání jiných lidí často vede k nelibosti, finanční zátěži a nepříjemnému uvědomění, že jste se nerozhodli sami za sebe.
Víra, že vlastnictví domu je vždy lepší než pronájem
Jedním z nejtrvalejších mýtů o nemovitostech je, že koupě domu je vždy finančně výhodnější než pronájem. Je sice pravda, že včasná koupě na zdravém trhu může v průběhu času přinést zisk, ale vlastnictví domu s sebou nese značné průběžné náklady: údržbu, opravy, daně z nemovitosti, pojištění a někdy i poplatky za správu domu.
Pokud již samotná splátka hypotéky zatěžuje váš rozpočet, mohou tyto dodatečné výdaje proměnit vaši „investici“ v neustálý zdroj stresu. Pronájem naopak nabízí flexibilitu, nižší počáteční náklady a osvobození od mnoha neočekávaných oprav. Na některých trzích, zejména tam, kde jsou ceny nemovitostí nadhodnocené, může být pronájem mnohem rozumnější volbou – alespoň do té doby, než budete finančně a osobně připraveni se zavázat.
Koupě z obavy, že o něco přijdete
Na horkém trhu s nemovitostmi může být strach z toho, že „navždy přijdete o příležitost“, ohromující. Když ceny rostou měsíc co měsíc, je snadné si myslet, že pokud nekoupíte teď, už nikdy nebudete mít šanci.
Ale rozhodnutí založená na strachu jsou málokdy dobrá a trh s nemovitostmi je cyklický. Spěch s koupí jen proto, že to dělají všichni ostatní, může vést k tomu, že se spokojíte s nemovitostí, která se vám ve skutečnosti nelíbí nebo kterou si nemůžete pohodlně dovolit. Pokud vynecháte náležitou péči – neprovedete důkladnou prohlídku, přehlédnete problémy s lokalitou nebo si vezmete hypotéku, která zatěžuje váš příjem – jen proto, abyste nezůstali pozadu, připravujete se na zklamání. Čekání na ten správný dům a správné okolnosti může znamenat, že přijdete o dnešní šílenství na trhu, ale může vám to ušetřit roky finančních potíží.
Podceňování skutečných nákladů
Pro mnoho prvních kupujících je měsíční splátka hypotéky jediným číslem, na které se soustředí. Skutečné náklady na vlastnictví domu však daleko přesahují jistinu a úroky. Pojistné může stoupat, daně z nemovitostí málokdy klesají a i novější domy vyžadují údržbu. Vždy se bude něco potřebovat opravit – ať už je to děravá střecha, rozbitý spotřebič nebo nečekané práce na zahradě po bouřce. Pak jsou tu modernizace a renovace, které mohou rychle překročit rozpočet. Kupující, kteří tyto průběžné náklady nezohledňují, se často ocitnou v situaci „chudých majitelů domů“, kteří utrácejí tolik za údržbu domu, že jim zbývá jen málo na úspory, cestování, koníčky nebo dokonce základní volný čas. Dům by měl podporovat váš životní styl, ne ho zcela pohltit.
Kupujte jen ze skutečně relevantních důvodů
Není nic špatného na tom, chtít vlastnit dům – může vám nabídnout stabilitu, hrdost a možnost utvářet si svůj životní prostor přesně podle svých představ. Tyto výhody však mají skutečný význam pouze tehdy, když je rozhodnutí učiněno ze správných důvodů, ve správný čas a s jasným pochopením toho, co vlastnictví obnáší. Koupit dům proto, že cena je neodolatelná, protože si to myslí přátelé a rodina, protože vám bylo řečeno, že je to vždy chytřejší než pronájem, protože se bojíte, že o něco přijdete, nebo protože jste se přecenili…
ZDROJ: https://lifehacker.com/money/the-five-worst-reasons-to-buy-a-house
ZDROJ obrázku: Autor/ka fotografie: Binyamin Mellish: https://www.pexels.com/cs-cz/foto/1396132/
